Радикал өөрчлөлтүүд амилуулж байгаа шинэчлэлүүд нь дэмжлэг болон эсэргүүцэлтэй үргэлж холбоотой байдаг. Ямар ч үл хамаарах зүйл - нутаг дэвсгэрийн бүтцийн өөрчлөлт. Шинэчлэл - энэ юу вэ? Энэ нь хуучин барилгууд байрладаг цогцолбор бүтээсэн цогц бүтэц юм. Энэ ангилалд олон давхар орон сууц багтаж байгаа бөгөөд төслийн хэрэгжилт нь тусгай арга хэмжээг шаарддаг.
Шинэчлэл - энэ юу вэ?
Орон сууцны шинэчлэлт бол цаг хугацаагаар үйлчилж байсан барилга байгууламжийг солих үйл явц юм. Засварын ажлын талаар шийдвэр гаргахдаа бичлэг, барилга байгууламж муудаж, нутаг дэвсгэр дээр нийгмийн байгууламжууд тохиромжтой эсэх, цэцэрлэг, поликлиник, сургуулиудын байршлыг харгалзан үздэг. Орон нутаг хөгжүүлэх ажлыг дуудлага худалдаанаас ялагчидтай байгуулсан гэрээний үндсэн дээр гүйцэтгэх үүргийг хүлээсэн тал нь төлөвлөгөөний төслийг танилцуулна.
Шинэчлэн засварлах зорилтын
Шинэчлэл яагаад? Энэ асуудлыг саяхан Москвад идэвхитэй өргөжүүлж, шинэчлэлийн хөтөлбөр эрчимжиж байна. Гол зорилт нь нийслэлийн орон сууцны санг шинэчлэх, хуучин байшингуудыг шаардлагатай бүх орон сууцаар солих явдал юм. Ийм хєтєлбєрийг нэвтрїїлсэн нь дараахь зїйлсээс їїссэн:
- Өнгөрсөн зууны 50-70-аад онд таван давхар барилга баригдсан бөгөөд 25-50 жилийн турш зориулж бүтээгдсэн бөгөөд тэд илүү их үйлчилдэг.
- Аж үйлдвэрийн орон сууцны барилгын олон байшингууд нь маш тэсвэртэй цувралд тооцогддог. Засвар хийх нь шинэ барилга барихаас илүү өртөгтэй байх болно.
Шинэчлэл - давуу ба сул тал
Орон сууцны засварын ажилчид нь оршин суугчдад зориулж орлуулах давуу талыг амладаг бөгөөд гол нь нэмэлтээр хотын санг бүхэлд нь шинэчлэх юм. Ил тод давуу талууд:
- Эзэмшигч нь шинэ орон сууцыг улсын зардлаар хүлээн авдаг.
- Оршин суугчид нь орон сууцны байршилд өөрчлөлт оруулж, орон сууцны засварыг хүлээн авдаг.
- Бүх байшин тахир дутуу иргэд, тэргэнцэртэй эхчүүдэд зориулсан хөнгөвчлөх тоног төхөөрөмжөөр тоноглогдсон байна.
- Барилгын талбайд орохыг төлөвлөж буй талбайгаас төлөвлөж байна.
- Өрөөний тоо хуучин орон сууцныхтай адил байна. Том коридорууд болон гал тогооны газруудаас харахад эзэд том хэмжээний бичлэг бүхий байшин хүлээн авдаг.
Гэхдээ орон сууц, нийтийн зориулалттай өмчлөгчдийн хувьд иймэрхүү хүмүүс засварын эсрэг байдаг.
- Шинэ орон сууцыг бүхэлд нь өөр газар байрлуулж болно.
- Хөдлөх нь сайхан мөнгөтэй болно.
- Олон тооны баримт бичгийг гаргах, шинэ сургууль, цэцэрлэг, тоолуур болон бусад төхөөрөмжийг зохицуулах шаардлагатай.
- Хуучин орон сууцны үнэтэй засварыг алдах нь харамсалтай.
Засварын ажлын үр дүн
Хүн амын шинэчлэлийн талаарх хандлага өөр өөр боловч хотын захиргаанд энэхүү хөтөлбөрийг нэвтрүүлэх нь эерэг элемент юм. Нэмэлтүүд нь дараах зүйлсийг багтаадаг:
- "Хрущевууд" аль хэдийн газар дээрээ зогсож, олон хүн ослын ирмэг дээр байгаа бөгөөд тэд ямар ч байсан өөрчлөгдөх ёстой.
- Орон сууцны шинэ орчин үеийн харилцаа холбоо, сайн дуу чимээ, дулаан тусгаарлалт нь тоног төхөөрөмжийн засвар үйлчилгээний зардлыг хэмнэх болно.
- Шинэ цогцолборуудад машины зогсоол төлөвлөж байгаа тул машинаас хаашаа явахаа мэдэхгүй байна. Тасалбарууд нь тээврийн хэрэгслээс чөлөөлөгдөн, чөлөөтэй газар нутгийг хамарна.
- Барилга засварын шимтгэлийн хувь хэмжээ буурах болно.
- Орчин үеийн орчин үеийн шинэ байшингууд гудамж, хотыг харахад эерэг нөлөө үзүүлнэ.
- Алдар нэртэй газруудад орон сууц, орчин үеийн худалдааны цогцолбор байгуулах квадратууд байх бөгөөд энэ нь хотын төсөвт орлого орох болно.
- Том хэмжээний барилгын ажил шинэ ажлын байр бий болно.
Засварын ажил - консалт
Энэхүү арга барилаар засварын ажлын талаар юу муу вэ, яагаад энэ төсөл маш олон өрсөлдөгчидтэй байна вэ? Хөтөлбөрийн ялгавар нь дараах зүйлсийг багтаадаг:
- Нураан буулгаж байгаа зарим байшин, хагас онцгой нөхцөл байдлын үед ч үйлчилж болно. Зарим нь 2050 оныг хүртэл зогсож, зарим нь чанартай засвар, харилцаа холбоог сольсон гэж хүлээж байсан.
- Олон тооны барилга нь чанарын өндөр засвар хийсний дараа хэдэн арван жил үргэлжилж чадна.
- Барилгын нягтрал нэмэгдэж, тээврийн ачаалал, эмнэлэг, боловсролын байгууллага, дэлгүүр, хүн амын хэт ачаалал нь дотоодын асуудал, бэрхшээлийг бий болгодог.
Засварын ажлын үр шимийг хэн хүртдэг вэ?
Хотын удирдлагууд ийм хөгжлийн хөтөлбөрийг хэрэгжүүлэхэд ашиг тусаа өгч, шинэчлэлийн цувралын талаар илүү их санал бодлыг сонсож байна. Энэ нь юу вэ, хэн үр шим хүртэх вэ? Зарим компани, сэтгүүлчид өөрсдийн судалгааг явуулж, шинэчлэлийн талаархи бүх үнэнийг дүгнэжээ.
- Шинэ барилгад орон сууцны эрэлт буурч, хөгжүүлэгчид нөхцөл байдлыг засаж залруулах арга зам хайж олох хэрэгтэй байсан.
- Хэрэв та таван давхар байшингуудыг 24-30 давхарын том тэнгэр баганадсан барилга байгууламжийг солих юм бол энэ нь барилга байгууламжийн нягтралыг ихэсгэх бөгөөд энэ нь хэдэн тэрбумын орлогыг амлаж байна.
- Хотын төвд чөлөөлөгдсөн хүмүүс их хэмжээний мөнгө олж болно, шинэ цогцолборуудад хөрөнгө оруулахгүй эргэлздэг олон хөрөнгө оруулагчид байдаг.
- Хөтөлбөр нь асар их мөнгө хуваарилагдах бөгөөд ямар нэгэн холбоосын удирдагчдын дунд практик байдаг.
Засварын ажил хэрхэн явагдаж байна вэ?
Шинжилгээний дүрмийг процедур эхлэхээс өмнө хөрөнгө оруулалтын төслийг боловсруулсан бөгөөд үүнд шинжээч, дизайны бүх төрлийн ажлыг тодорхойлно. Орон нутгийн шинэчлэлтүүд - барилга байгууламжийг нурааж, гадаргуу дээрх бүх харилцааг задална. Орон сууцны шинэчлэлт - шинэ барилга байгууламжийг шинэчлэн засварлах эсвэл солих явдал юм. Энэ нь барилгын талбайн бүрэн цэвэрлэгээ юм. Барилга нь орчин үеийн барилгуудын ангилалд ордог тул хөгжүүлэгчид хөгжиж байна:
- уурын зуухны төсөл;
- бүх нөөцөд зориулж гэрт метр тавих;
- Хангамж, агааржуулалтын байршил, өвөл, намрын улиралд гудамжнаас агаарыг халаах хэрэгтэй.
- орчин үеийн давхар бүрхүүлтэй цонх суурилуулах;
- Орчин үеийн автобусыг хөгжүүлэх, хэрэгжүүлэх, өөрсдийгөө доошлох үед ногдуулах болно.
Засварын хөтөлбөрт хэрхэн орох вэ?
Хэдийгээр олон оршин суугчид энэ бүсэд байх эсвэл хотын төвд нэр хүндтэй хотын төвд байх нь маш чухал юм бол нөхцөл байдал сайжирч, том өрөөгөө мөрөөддөг олон хүн байдаг. Тэдний асуусан эхний асуулт бол засварын хөтөлбөрт хэрхэн орох вэ? Иймэрхүү хөтөлбөрт багтах барилгад доод тал нь 3-оос доошгүй хувь нь дэмжигдсэн байх шаардлагатай. Санал бодлоо бүртгэх хэд хэдэн арга байна:
- "Идэвхтэй иргэн" төсөл дээр бүртгүүлэх, саналаа өгөх.
- Төрийн үйлчилгээний төвүүдтэй холбоо тогтоохын тулд төсөл хэрэгжиж буй хотын дүүргүүд бүрт ийм байна.
- Орон сууцны эздийн уулзалт дээр саналаа өгч, олонхийн байр сууриа тогтоож, протоколоо дүүргийн комисст шилжүүлнэ.
Засварын ажилд тэд хэрхэн санал өгдөг вэ?
Засварын ажлын талаар санал өгөх дүрэм гэж юу вэ? Орон сууц эзэмшигчид, албан ёсоор түрээслүүлдэг хүмүүс саналаа өгөх боломжтой. Санал асуулгад байхгүй гэж тооцогдохын тулд та дараах зүйлийг тодруулах хэрэгтэй:
- паспортын өгөгдөл;
- Нэг удаагийн төлбөрийн баримтын санхүүгийн болон хувийн дансны SNILS.
Үүнийг өөрөө хийхийг хүсч байгаа хүмүүс "Миний бичиг баримтууд" төрийн үйлчилгээний төвтэй холбогдож болно. Үүнд:
- паспорт;
- өмчлөлийн гэрчилгээ;
- хөдөлмөр эрхлэх гэрээ, энэ нь орон сууц хөлслөгч хүмүүст хамаатай.
Засварын ажлаас хэрхэн татгалзах вэ?
Хөтөлбөр хэрэгжиж буй хотын дүүрэг бүрд хөрөнгө оруулагч, захиргаа, түрээслэгчдийн төлөөлөл бүхий комисс байгуулагдсан. Олон өмчлөгчид, энэ нь ямар байдгийг мэдэхгүй байгаа юм - шинэчлэлийн үйл явц, шийдвэрийг урьдчилан мэдэгдэхгүйгээр нүүлгэн шилжүүлж болно гэж санаа зовж байна. Шинжээчдийн үзэж байгаагаар ийм асуудал гарахгүй гэж үздэг. Учир нь:
- Эзэмшигчийн эзэмшлийн байрыг чөлөөлөх нь зөвхөн эзэмшигчийн бичгээр өгсөн зөвшөөрлөөр боломжтой байдаг.
- Хэрэв барилга нь онцгой байдлын үед хүлээн зөвшөөрөгдөөгүй бол энэ төслийг тухайн талбайг төлөвлөхөд дахин анхаарч үзэх хэрэгтэй. Энэ саналыг харгалзан үзээд орон сууцны эздийн хурлын шийдвэрийг комисст хүргүүлэх нь зүйтэй.
Тэд шинэчлэл хийхийг хүсэхгүй байгаа шалтгаан нь олон, тэд өөр өөр өмчлөгчийн хувьд өөр өөр шинж чанартай байдаг. Хөтөлбөрт оролцохоор саналаа өгсөн хүмүүс нь давуу болон сул талыг нь үнэлдэг бөгөөд татгалзах шийдвэр гаргадаг. Үүнийг хийх боломжтой юу? Тийм ээ. Орон сууцны эзэд комиссын төлөөлөгчид хандах ёстой бөгөөд энэ саналыг комиссын хурлын тэмдэглэлд оруулна. Шийдвэрийг өөрчлөх нь "Миний бичиг баримт" -ын төрийн үйлчилгээний төвд тогтоогдсон хэвээр байна.