Та орон сууц, байшингаа зарах, солилцохоор шийдсэн үү? Гэхдээ гүйлгээг бүртгэх явцад орон сууцнаас бага насны хүүхдийг гаргаж авахад тулгарч байсан бэрхшээлтэй тулгарч байсан уу? Энэ нь ихэвчлэн тохиолддог ба энэ зүйлд бид эзэн хүүхдийг зааж өгч чадах эсэх, хүүхдийг орон сууц, байшингаас гарах уу, мөн эзэн хүүхэд бичиж чадах эсэх талаар танд хэлэх болно.
Орон сууцнаас бага насны хүүхдүүдийг яаж авах вэ?
Хамгийн хэцүү нөхцлүүдийн нэг нь хувьчлагдсан эсвэл хотын орон сууцнаас бага насны хүүхдийг бичих шаардлагатай болдог. Хэрэв энэ нь орон сууц өмчлөгчийн хүүхэд юм бол үнэндээ тэр үл хөдлөх хөрөнгийн хамт өмчлөгч юм. Учир нь гэр бүлийн гишүүн бүрийн хувьд эд хөрөнгийн тодорхой хэсгийг заавал хуваарилдаг. Энэ нь та ийм орон сууц (байшин) -ийг зөвхөн тодорхойлсон тохиолдолд худалдах боломжтой гэсэн үг юм:
- Бүс нутгийн хамгааллын эрх бүхий байгууллагын зөвшөөрсний дараа.
- Эцэг эх (асран хамгаалагч, үрчлэгдсэн эцэг эх хоёрын тохиролцоогоор).
Энэ нь хэцүү гэж үү? Гэвч бодит амьдрал дээр эдгээр нөхцөлүүдийг биелүүлэхэд ихэвчлэн хэцүү байдаг. Эцэст нь хэлэхэд, хүүхдийн эцэг эх нь үргэлж хамт амьдрах эсвэл дор хаяж харилцаатай байх. Эцэг эх нь төрсөн өдрөөс хойш бараг үзэгдээгүй, хаана байгаа тухайгаа мэдэхгүй, хоёр дахь эцэг эхтэй холбоо барих боломжгүй байна. Хоёр дахь эцэг эхийн зөвшөөрлийг шаардаагүй үед хэд хэдэн үл хамаарах зүйлүүдийг хуулиар тогтооно:
- эцэг, эхийн эцэг, эхийн эрхийг хасах ;
- хэрэв тэр нь алга болсон гэж үзвэл;
- Эцэг нь хүүхэд төрснөөс хойш байхгүй байсан (ээжийн үгнээс тэмдэглэсэн);
- эцэг эхийн аль нэг нь нас барсан тохиолдолд.
Мөн асран хамгаалах байгууллагад (асран хамгаалах зөвлөл) хандах шаардлагатай.
Харамсалтай нь, зєвлєлийн гишїїд нь тєрийн болон хуулиар тодорхойлсон їйл ажиллагааны нэг алгоритм байдаггїй. Асран хамгаалагчийн ажилтнуудын үндсэн нөхцөл нь хүүхдийн өмчийн эрхийг хамгаалах, ялангуяа орон байртай байх эрхийг хамгаалах явдал юм. Өөрөөр хэлбэл, хүүхдийг эмнэлгээс гарахад нь тэр дор нь амьдрахад хангалттай нөхцөлтэйгээр өөр хаягаар бүртгүүлж болно. Өөрөөр хэлбэл та шинэ байшин худалдаж авсаныхаа дараа хуучин байшингаасаа хүүхэддээ бичиж болно (эсвэл гэр орондоо эрхээ зөрчихгүйгээр хүүхэд бүртгүүлэх боломжтой газрыг олж болно). Бодит байдал дээр, энэ нь үргэлж боломжгүй гэдгийг баталгаажуулахын тулд орон сууц худалдах арилжаа хийхэд бэлтгэх хэрэгтэй. Мөн асран хамгаалах байгууллага нь шинэ, илүү үнэтэй, үнэтэй орон сууц худалдан авахдаа хүүхдээ бичиж өгөх боломжийг олгоно (энэ тохиолдолд хүүхдийн эзлэх хувь нь өмнөх орон сууцнаас илүү өндөр байх болно). Хуулийн дагуу, үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах хэлцэл хийх үед хүүхдийн өмчийн эрхийг зөрчих ёсгүй, өөрөөр хэлбэл, шинэ орон сууцны хувьцааны өртгийг өмнөхтэй харьцуулахад бага байх ёсгүй. Гэр бүл нь хямд, хуучин буюу жижиг орон сууцанд шилжин суурьших болсон нөхцөлд хүүхдийн эрхийг зөрчиж байгаа нь хүүхдийн асрамжид байх зөвшөөрөл олгохгүй байхыг хэлнэ. Гэхдээ энэ нөхцөлд ч гэсэн зөвшөөрөл авахын тулд гарах арга зам байгаа бөгөөд ирээдүйн орон сууцанд хүүхдийн эзлэх хувь нэмэгдэх болно. Жишээ нь, гурван хүн (хоёр эцэг эх, хүүхэд) -ийн гэр бүлийн хувьд иймэрхүү байдлаар хийгддэг: шинэ орон сууцыг гурван хүүхдэд олгодоггүй, харин хоёр нь эцэг эх, хүүхдийн аль нэгэнд олгодог. Тиймээс орон сууцны шинэ хувьцаа (хагас) -ийн үнэ өмнөх нэг (гуравны нэгээс) өндөр байна.
Хувьчлагдсан орон сууцнаас хүүхдийг гаргаж авах нь эхлээд харагдахтай адил энгийн зүйл биш юм. Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалт хийхээр төлөвлөж байгаа бол урьдчилсан журмыг сахин мөрдөх хэрэгтэй.
Би хүүхдээ орон сууцнаас яаж авах вэ?
Насанд хүрсэн хүүхдийн байрнаас гарахад түүний зөвшөөрөл шаардлагатай болно. Хэрвээ хүүхэд өгөхгүй бол татгалзаж болно
Аль ч тохиолдолд, бүх баримт бичгүүдийг давхар шалгахын тулд болгоомжтой байгаарай. Эцэст нь, хэрэв та гадаадын иргэний бүртгүүлсэн эд хөрөнгийг худалдаж авбал эцэст нь түүний эцэг эх нь уг гүйлгээний хууль ёсны байдлыг амархан шүүхэд хүргэж, өмч хөрөнгийг шүүхээр дамжуулан хөнгөлнө. Энэ тохиолдолд хууль нь насанд хүрсэн худалдан авагч биш харин хүүхдийн талд байдаг.